Real Estate Development and Freehold Properties in Cyprus and Greece

Земельное Регистрационное Управление
Разрешение на приобретение недвижимости
Кредитование
Затраты на услуги юристов
Налоги и иные расходы, связанные с приобретением недвижимости на Кипре
НДС на недвижимость
Налог на приращение капитала
Ежегодный налог на собственность
Налог на наследство
Правовые гарантии для иностранных покупателей
Продажа собственности

Земельное Регистрационное Управление
Система земельной регистрации на Кипре базируется на Британских стандартах. Она была основана в 1875 году. В течение многих лет она совершенствовалась, и сейчас является одной из самых надежных и совершенных систем мира в области земельного права.

Поэтому процедура приобретения собственности на Кипре очень проста.

Разрешение на приобретение недвижимости
Для получения разрешения нужно предоставить письменное заявление в Совет Министров. Покупатель, не являющийся жителем Кипра, должен предоставить это заявление после подписания договора. . Это является формальной процедурой и разрешение выдается автоматически всем законопослушным гражданам. Тем временем покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений. После подписания договора Совет Министров рассматривает заявление о покупке недвижимого имущества в короткие сроки.

Жители Европейского Союза, постоянно проживающие на Кипре, не нуждаются в разрешении на покупку недвижимого имущества. Юридические лица, которые проживают в странах ЕС и имеют свои офисы и зарегистрированные компании на Кипре, могут не предоставлять разрешение на покупку собственности. По просьбе клиента компания Cybarco за дополнительную плату может подать заявление на приобретение собственности.

Кредитование
Вы можете воспользоваться кредитной финансовой схемой, предлагаемой всеми банковскими институтами Кипра. Центральный Банк Кипра устанавливает основную процентную ставку. В настоящий момент эта ставка составляет 5,5%. Также вы можете получить кредит в зарубежных банках.

Для иностранных покупателей кредит может быть оформлен в долларах США или Евро. Максимальный срок выплаты составляет 10 лет. Кредит в кипрских фунтах может быть предоставлен на срок до 25 лет.

Затраты на услуги юристов
Прежде чем подписать договор о покупке, вы можете проконсультироваться у опытного юриста по продаже собственности. Оплата за услуги юриста составляет от 800 до 1000 кипрских фунтов. Эта сумма выплачивается юристу при подписании контракта.

Налоги и иные расходы, связанные с приобретением недвижимости на Кипре
Гербовый сбор:
Гербовый сбор выплачивается при подписании контракта и составляет 1,5 кипрских фунта (к.ф.) за каждую тысячу, если стоимость недвижимости не превышает 100 000 к.ф., и 2 к.ф. за каждую тысячу, если стоимость недвижимости превышает 100 000 к.ф.

Налог на регистрацию собственности на имя покупателя: После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимостью (“Free Hold”), и на его имя оформляется титул собственника.

При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость до 50.000 кипрских фунтов 3%
50.001 - 100.000 кипрских фунтов 5%
100.001 кипрских фунтов – и выше 8%

Регистрационная выплата считается кумулятивно и платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется на 50% стоимости на каждого человека, что дает существенные преимущества для недвижимости, стоимость которой превышает 50 000 к.ф.

НДС на недвижимость
С момента вступления Кипра в ЕС, был введен НДС на недвижимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Наша компания зарегистрировала свои планируемые объекты до 1 мая 2004 г. Так что, если сейчас вы приобретете недвижимость у Cybarco, Вам не придется платить НДС.

Если же заявление подано после 1 мая 2004 года, то такая недвижимость облагается НДС. Этот налог составляет 5% на первую покупку жилья для постоянных жителей Кипра и 15% - для всех других видов покупки. Покупателям земельных участков не нужно будет выплачивать НДС вплоть до 2007 года.

Налог на приращение капитала
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, кипрский закон позволяет немедленно вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может быть вывезена из страны после выплаты налога на прибыль. Продажа собственности на Кипре подчиняется закону о приращении капитала из расчета 20% от прибыли, однако первые 10 000 к.ф. прибыли налогом не облагаются. Если покупка совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 20 000 к.ф.

Если покупатель впервые продает собственность, которой он владел не менее 5 лет, то в этом случае налогом не облагаются 50 000 к.ф. прибыли.

Ежегодный налог на собственность
Налог на недвижимость:
Зарегистрированный собственник обязан ежегодно выплачивать налог, который рассчитывается от стоимости недвижимостипо состоянию на 1 января 1980 года. Этот налог составляет 0-4 кипрских фунтов на каждую тысячу. Средняя сумма налога – 50–100 фунтов ежегодно на единицу.

Другие налоги на недвижимость:

Муниципальные власти также взимают ежегодные налоги в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Данные налоги покрывают уборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д. Они составляют 50 – 150 кипрских фунтов в год.

Налог на наследство
На Кипре налог на наследство не взимается.

Правовые гарантии для иностранных покупателей
Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, должен быть представлен в письменном виде. Договор должен быть заверен в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 60 дней с даты подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность и предоставит ему дополнительные гарантии. Документы о праве собственности (которые выдаются через 2-5 лет) регистрируются на имя компании Cybarco Ltd. Затем эти документы выдаются покупателю и регистрируются в государственных архивах. Эти архивы являются конфиденциальными, и доступ к ним предоставляется только в особых случаях.

В других странах покупка собственности всегда связана с риском. В отличие от этих стран, власти Кипра никогда не национализировали сектора экономики и не лишали иностранных жителей прав собственности. Правительство Кипра пытается создать благоприятные условия для подобных инвестиций.

Продажа собственности
Вы имеете право продать имущество при наличии заверенного договора и покупателя. Если покупатель решает продать имущество перед тем, как будут оформлены документы на право собственности, договор между ним/ней и компанией Cybarco будет аннулирован. В таком случае будет заключён новый договор между Cybarco Ltd и новым покупателем. Плата за аннулирование договора будет составлять 1.500 фунтов.